發(fā)布時(shí)間：2020-11-02作者：

樣本|南馬小鎮(zhèn)舊城改造中EPC總承包的創(chuàng)新與探索

南馬鎮(zhèn)位于浙江省中部，東陽市的南大門，是座歷經(jīng)千年的古鎮(zhèn)。2017年底，為進(jìn)一步推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市公共服務(wù)設(shè)施，全面提升城市環(huán)境品質(zhì)，彰顯南馬城市特色，根據(jù)省委省政府《浙江省小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治行動(dòng)實(shí)施方案》要求，圍繞“一加強(qiáng)三整治”的核心內(nèi)容啟動(dòng)了南馬鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治工程。

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目采用EPC總承包模式，在工程實(shí)踐中貫徹了設(shè)計(jì)與施工雙線并行，實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)提升與成本控制雙向平衡的理念。項(xiàng)目于2018年2月啟動(dòng)，同年10月完成主體驗(yàn)收交付，設(shè)計(jì)+施工歷時(shí)240天，為打造“美麗南馬”交上一份滿意的答卷，并被評(píng)為2018年度“浙江省小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治第二批省級(jí)樣板工程”。

△規(guī)劃鳥瞰圖

項(xiàng)目任務(wù)

南馬小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)立足地域特色、歷史文脈，緊抓“設(shè)計(jì)牽頭”的核心，充分考量設(shè)計(jì)在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中的關(guān)鍵作用。精心編制《南馬小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治總體規(guī)劃》，作為綜合整治的指導(dǎo)思路。

△改造策略

整治工程具體包含南馬鎮(zhèn)政府及門前廣場(chǎng)改造提升，南江北側(cè)沿岸、人民路、坦陽路、朝陽路沿街立面整治，鎮(zhèn)區(qū)背街小巷綜合整治，公共廁所工程、鎮(zhèn)區(qū)道路提升改造，鎮(zhèn)區(qū)停車場(chǎng)改造，原呢絨市場(chǎng)整體改造提升、池塘水系貫通工程等6大類20余項(xiàng)工程，整治面積約40萬平方米，全方位提升城市文明水平和居民生活質(zhì)量。

△改造范圍圖

設(shè)計(jì)與實(shí)施

01 市政設(shè)計(jì)

市政改造主要包括鎮(zhèn)區(qū)主要道路路面改造、水電線路改造、道路景觀改造，鎮(zhèn)區(qū)水系貫通改造等。共改造鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)大小近十條道路，地上電線改至地下，路面由破碎的混凝土路面改為瀝青路面，在全域范圍內(nèi)增加路面停車位以及停車場(chǎng)，極大改善了鎮(zhèn)區(qū)的的交通狀況。

| 朝陽路改造前后 |

| 振興路改造前后 |

| 人民路改造前后 |

| 南馬大橋改造前后 |

| 鎮(zhèn)區(qū)水系改造后 |

02 建筑設(shè)計(jì)

建筑類改造包含主要街道沿街外立面改造提升，南馬鎮(zhèn)人民政府、原呢絨市場(chǎng)改造提升，鎮(zhèn)區(qū)公共廁所、鎮(zhèn)區(qū)公共停車場(chǎng)新建及改造工程。改善街道風(fēng)貌，改進(jìn)老舊建筑的使用功能是建筑改造的主要目的。

因此，在外立面改造設(shè)計(jì)中，采取因地制宜、靈活運(yùn)用的策略，不同的街區(qū)采用不同的改造方案和改造力度。既要對(duì)沿街立面進(jìn)行美化，也要在最大程度上減少對(duì)房屋的破壞、對(duì)居民生活的影響。舊建筑的功能改造，則立足使用安全、功能合理、外觀協(xié)調(diào)的原則，力圖通過設(shè)計(jì)更好的滿足實(shí)際的需要。建筑改造與市政改造同步進(jìn)行，錯(cuò)時(shí)安排工序，提高效率。

節(jié)點(diǎn)1：坦陽路立面改造提升工程

坦陽路是一條生活化氛圍的老街，具有歷史韻味，設(shè)計(jì)采用了馬頭墻、圓木柱、懸木梁頭、豎格柵等元素，既對(duì)原建筑立面進(jìn)行了遮擋、修飾，還將外墻上的設(shè)備管線隱藏到外加的裝飾構(gòu)件中去。看似簡單的設(shè)計(jì)中，融入合理的細(xì)節(jié)，比如外加空調(diào)機(jī)架格柵的設(shè)計(jì)，做到既節(jié)省材料又最大程度地起到遮蔽作用。

△坦陽路設(shè)計(jì)分析圖

| 坦陽路沿街立面改造前后 |

| 坦陽路路面改造前后 |

| 空調(diào)機(jī)架格柵 |

節(jié)點(diǎn)2：南馬鎮(zhèn)政府提升改造工程

南馬鎮(zhèn)政府提升改造工程主要包含鎮(zhèn)政府門前廣場(chǎng)改造、室內(nèi)改造、景觀改造。施工過程中遇到的最大問題就是危舊建筑的結(jié)構(gòu)加固問題，設(shè)計(jì)師多次實(shí)地考察，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況給出改造方案。另一方面，設(shè)計(jì)師將裝飾構(gòu)件與結(jié)構(gòu)加固構(gòu)造結(jié)合設(shè)計(jì)，最終達(dá)到了實(shí)用與美觀兼顧的目的。

| 門前廣場(chǎng)改造前后 |

| 內(nèi)院改造前后 |

| 內(nèi)院改造后 |

03 景觀設(shè)計(jì)

景觀類改造包含鎮(zhèn)區(qū)各主要街道的景觀設(shè)計(jì)、鎮(zhèn)區(qū)重要公共節(jié)點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)、沿江景觀設(shè)計(jì)以及背街小巷的景觀改造。

在整治范圍內(nèi)，重點(diǎn)解決區(qū)域內(nèi)部臟亂差現(xiàn)象，結(jié)合點(diǎn)線面的政治策略，進(jìn)行全面的梳理。在整潔有序的基礎(chǔ)上加強(qiáng)特色風(fēng)貌建設(shè)，全面提升小鎮(zhèn)形象。

△設(shè)計(jì)分析圖

設(shè)計(jì)人員通過實(shí)地考察，討論分析，尋找最合理的解決方案。精心打造重點(diǎn)區(qū)域，合理改造一般區(qū)域，同時(shí)將道路景觀和背街小巷作為改造的重點(diǎn)。

△道路綠化分析圖

樹種花卉的選擇因地制宜，道路就以鄉(xiāng)土樹種為主，庭院綠化結(jié)合平面綠化與立體綠化，配置彩色樹種與常綠樹種，各種硬質(zhì)鋪裝采用有利于植物生長的透水透氣材料和施工工藝。同時(shí)結(jié)合南馬當(dāng)?shù)靥厣O(shè)計(jì)內(nèi)涵豐富的候車亭、宣傳欄、各類標(biāo)識(shí)牌等城市家具。

△泉府村中心公園

△公共服務(wù)點(diǎn)手繪圖

節(jié)點(diǎn)1：三眼塘

三眼塘是位于坦陽路九間堂古建筑群的一處具有歷史文化特點(diǎn)的區(qū)域。景觀改造以歷史生活場(chǎng)景為依據(jù)，修復(fù)路面，增設(shè)綠地，種植南山松、紅楓等觀賞樹種，還原“三眼塘”古跡，打造集“形象展示、歷史記憶、休閑游憩”于一體的鎮(zhèn)區(qū)生態(tài)活力空間。

| 三眼塘改造前后 |

| 三眼塘改造后 |

節(jié)點(diǎn)2：南馬大橋

南馬大橋是當(dāng)?shù)貧v史最悠久的建筑之一，也是南馬鎮(zhèn)南北向重要交通要道。改造就地取材，擺放獨(dú)木舟、石鼓、石墩等老物件，配以江邊的鵝卵石灘，老橋下的空間煥發(fā)了新的活力。

| 南馬大橋改造前后 |

| 老橋下 |

整治模式

小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治類工程一般由當(dāng)?shù)卣疄橹鲗?dǎo)推進(jìn)，牽涉面廣且任務(wù)零碎，既有不確定的外界干擾，又有時(shí)間考核的緊迫性：如何統(tǒng)籌規(guī)劃各種想法與設(shè)計(jì)的落地；如何協(xié)調(diào)各施工隊(duì)伍、機(jī)械、材料等進(jìn)出場(chǎng)和工序組織的有序性；如何解決邊改造邊使用、征拆工作不確定干擾的動(dòng)態(tài)性。

簡而言之，這類項(xiàng)目的特點(diǎn)可以歸納為“時(shí)間緊、任務(wù)重、難度大”。正因如此，EPC總承包模式極強(qiáng)的整合力與靈活的動(dòng)態(tài)性發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

△整治現(xiàn)場(chǎng)

01 總體協(xié)調(diào)﹑整合資源

在設(shè)計(jì)層面，對(duì)本工程涵蓋的各專業(yè)進(jìn)行梳理分類，以建筑、市政和風(fēng)景園林為三大龍頭專業(yè)，結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、道路、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、交通標(biāo)線等多專業(yè)配合，形成有序的工作界面和流程。

在施工層面，充分發(fā)揮本土企業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過調(diào)配最有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍、合理尋找分包團(tuán)隊(duì)、訂購合適的建材、與各層級(jí)管理部門高效對(duì)接，推動(dòng)項(xiàng)目順暢運(yùn)行。

02 因地制宜﹑縮短工期

小城鎮(zhèn)綜合整治特點(diǎn)是“散、雜、小”。為達(dá)到預(yù)期進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)，需要采取非常規(guī)的模式，比如采用平行發(fā)包，減少傳統(tǒng)工作流程中的協(xié)調(diào)工作對(duì)象及內(nèi)容，讓總承包方不被束縛，大大縮短了設(shè)計(jì)、施工周期。

03 降低成本﹑提升質(zhì)量

設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)測(cè)算的同步，在本次工程起到了不容忽視的作用，每個(gè)節(jié)點(diǎn)的材料使用量雖然小，但是工程總量卻巨大。因此設(shè)計(jì)的工程做法與材料選擇、改造方式，是動(dòng)態(tài)地根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作出相應(yīng)調(diào)整，達(dá)到品質(zhì)與成本的雙向平衡。

結(jié)語

在南馬小鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治EPC總承包工程中，中天建設(shè)集團(tuán)有限公司充分發(fā)揮了設(shè)計(jì)在整個(gè)工程建設(shè)過程中的主導(dǎo)作用，使工程項(xiàng)目建設(shè)方案得到持續(xù)優(yōu)化，有效克服了設(shè)計(jì)、采購、施工相互制約和相互脫節(jié)的矛盾，使得工程各階段高效銜接，有效地實(shí)現(xiàn)了建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、成本控制和質(zhì)量目標(biāo)。

中天建設(shè)通過在“南馬小鎮(zhèn)”項(xiàng)目中的創(chuàng)新和探索，進(jìn)一步積累了舊城改造、城鎮(zhèn)綜合整治的EPC總承包項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，鍛煉了EPC總承包隊(duì)伍，為再次中標(biāo)新的舊城改造EPC總承包項(xiàng)目打下了堅(jiān)實(shí)且堅(jiān)定的基礎(chǔ)。